Los datos recientes recopilados de una encuesta integral de instituciones de crédito realizada por Freddie Mac, una entidad líder en financiamiento hipotecario, revela un aumento notable en la tasa promedio asociada con el tipo de hipoteca más frecuente en los Estados Unidos. Específicamente, la tasa de las hipotecas de tasa fija a 30 años alcanzó un notable 7,1%, marcando el punto más alto desde diciembre de 2001. Este aumento refleja un aumento sustancial de dos puntos porcentuales solo en el último año, lo que representa un cambio significativo con respecto al récord. mínimo observado en enero de 2021, que fue más de 4,4 puntos inferior.
Numerosos factores contribuyen a la dinámica de las tasas hipotecarias, entre los cuales las acciones de la Reserva Federal juegan un papel fundamental. En un intento por combatir la inflación, la Reserva Federal ha aumentado la tasa de los fondos federales desde su punto de referencia anterior del 0 % a un rango de 5,25-5,5 % en el transcurso del último año y medio. Las repercusiones de este ajuste de la política monetaria son evidentes en el ámbito de las tasas hipotecarias. Las repercusiones son dobles: las tasas hipotecarias más altas se traducen en mayores gastos para los posibles compradores de vivienda, al mismo tiempo que inducen una desaceleración en el ritmo del mercado de la vivienda. Las estadísticas de junio confirman este impacto, con informes que muestran una disminución interanual de casi el 19 % en las ventas de viviendas existentes. No obstante, yuxtapuesto a esta caída está el ascenso del precio medio a $410,000, una cifra que se acerca mucho a su cénit histórico.
Para proporcionar un contexto más completo, consideremos el escenario de un comprador que realiza un pago inicial del 20% en una casa con un precio fijo en la mediana. En el transcurso de una hipoteca de tasa fija a 30 años, los pagos de intereses acumulativos ascienden a la asombrosa cantidad de $465,000, una suma que supera el costo real de la casa en sí. Para una estimación más precisa de estos cálculos, los interesados pueden consultar la calculadora asociada.
